Каким образом можно определить коэффициент застройки на моем земельном участке?

2 Answers

1. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Коэффициент здания — это отношение застроенной площади к общей площади участка. Также существует коэффициент застройки. Он представляет собой отношение площади всех этажей зданий и сооружений к общей площади земельного участка. Значения обоих коэффициентов для вашего случая (разрешенная строительная площадь) можно найти в градостроительном плане земельного участка, который вы должны представить при подаче документов на получение разрешения на строительство.
   Эти показатели являются основными нормами, которые устанавливаются государством и которых необходимо соблюдать при строительстве. Величина коэффициента застройки зависит от площади участка и от типа разрешенного использования земли, то есть от того, планируете ли вы строить дом на садовом участке, на участке под личное подсобное хозяйство или на участке индивидуального жилищного строительства.
   По пункту 6.13 СНиПа 30-02-97 есть требование, что при использовании садового участка размером от 6 до 12 соток, площадь под застройку не должна превышать 25-30%. Здесь под застройкой понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а также дорожки, площадки и ограждения. Кроме этого, в садоводствах строительство может контролироваться Уставом садоводческого товарищества.
   У дачных участков ситуация иная. В дачном товариществе участок предназначен прежде всего для отдыха и включает в себя дом, пригодный для постоянного проживания, а выращивание ягод и овощей является второстепенным. Поэтому площадь под застройку для дачного участка определяется так же, как и для участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
   Название этого типа земли — индивидуальное строительство жилых домов (ИЖС). Именно для этой цели предназначена эта земля. В зависимости от местных законов и размеров участка, площадь допустимой застройки может достигать до 60% площади всего участка.
   Предположим, что у вас есть участок площадью 10 соток. В разрешении на строительство установлены следующие коэффициенты: Кз=0,2 и Кпз=0,4. Это означает, что ваше строение может занимать максимум 200 кв.м. (1000*0,2), а общая площадь этажей всех строений может быть до 400 кв.м. (1000*0,4).
   Предположим, что у вас есть земельный участок площадью 10 соток. В разрешении на строительство указаны коэффициенты Кз=0,2 и Кпз=0,4. Это означает, что площадь вашего строения может достигать максимума 200 квадратных метров (1000*0,2), а общая площадь этажей всех построек — 400 квадратных метров (1000*0,4).

   - Ноя 26, 2023 | Ответить

2. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Чтобы узнать коэффициент застройки на вашем участке, вам следует обратиться к генеральному плану вашего населенного пункта или местному управлению по земле. Обычно этот коэффициент указывается в документах, регулирующих использование земельных участков. Он может зависеть от разных факторов, таких как категория земли, размер и форма участка, габариты зданий и прочее. Если у вас нет этих данных, то вам следует обратиться в местные органы власти за информацией или получить консультацию у специалистов в области градостроительства.

   - Янв 21, 2024 | Ответить