Каково ваше мнение о целесообразности и стоимости юридической экспертизы от ПАО Сбербанк по недвижимости и ее владельцу?

7 Answers

1. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Здравствуйте! Разберемся ситуацию по рискам для всех участников — заемщика, продавца и банка-кредитора.
   Пока заемщик выплачивает кредит, фактически объект находится во владении банка. Однако, как только клиент-заемщик перестает платить, банк должен компенсировать свои расходы за неполученную выгоду и реализовать объект.
   Продавцу, в большинстве случаев, нет претензий, поскольку он получает деньги от банка. Однако, заемщик — самая уязвимая сторона!
   Так вот, зададимся вопросом:
   Будет ли банк проверять квартиру ради безопасности заемщика или для более быстрого покрытия убытков заемщика в случае форс-мажора?
   Банк фактически имеет два уровня защиты, не считая страховки.
   1. Заемщик, с которого взыскиваются проценты за задержку или из-за отказа в исполнении договора.
   2. Реализация объекта без согласия заемщика (не учитывая условия несовершеннолетних долей и МК).
   Для банка важно обеспечить свою безопасность и покрыть возможные убытки, поэтому проверка квартиры проводится с целью защиты своих интересов и обеспечения выплаты долга.
   Таким образом, извините за прямоту, банк проводит проверку объекта исключительно в своих интересах, поскольку его проверка (банком) основывается на тех критериях, которые частично совпадают с безопасностью заемщика в сделке, банк же продаёт заемщику этот самый отчёт, экспертизу. То есть, на самом деле, почему бы нам не взять ещё денег у клиента, если он готов платить? Давайте посмотрим честно на ситуацию: мы все продавцы, наша задача — продать клиенту, и если я могу продать, то почему бы мне не сделать это? Экспертиза — это полное исследование, в данном случае она проведена для банка, и для заемщика она не подходит, хотя шуба с царственного плеча, хоть и не в размер, но тоже согреет. Желаю всем хорошего вечера! Буду благодарен за замечания и правки от коллег, а также за ваши отзывы. Желаю всем хорошего вечера! Буду благодарен за замечания и правки от коллег, а также за ваши отзывы.

   - Окт 26, 2023 | Ответить

2. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   По моему субъективному мнению — текущая услуга является абсолютно неэффективной и навязанной. Банк самостоятельно проводит проверку объекта перед его одобрением, поэтому дополнительная документация может использоваться только для психологического успокоения клиента. Кроме того, этот документ имеет исключительно информационный характер и в случае спора его значение в суде будет малозначительным.
   Единственный случай, когда имеет смысл использовать данную услугу, — это при покупке квартиры без использования ипотечных средств и по цене значительно ниже текущего рыночного уровня, или если у вас есть обоснованные опасения относительно объекта.

   - Ноя 07, 2023 | Ответить

3. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Правовая экспертиза по объекту недвижимости и собственнику может быть оправдана, если она помогает банку оценить риски и обеспечить надлежащую защиту своих интересов. В процессе экспертизы проводится анализ правового статуса недвижимости, идентификация возможных юридических проблем и рисков, а также оценка законности сделки. Это позволяет обнаружить скрытые правовые проблемы, которые могут негативно сказаться на ценности объекта недвижимости и способности собственника использовать его в будущем. Такая экспертиза может быть необходима при оценке надёжности залога или при совершении важных сделок с недвижимостью. Однако, стоимость правовой экспертизы зависит от многих факторов, включая сложность дела и объем работы, поэтому конкретные условия должны быть обсуждены с банком.

   - Дек 31, 2023 | Ответить

4. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Интересный вопрос. Сбербанк предлагает своим клиентам услугу по покупке недвижимости, предоставляя ипотеку всего за 14 900 рублей!))). При этом банк берет квартиру в залог и оценивает риски для себя. Если риски присутствуют, то банк отказывает в залоге. В таком случае, зачем клиенту нужна данная экспертиза? Но что же проверяет Сбербанк? Он проверяет стандартную информацию, которую может проверить любой юрист или риэлтор. При этом юристы и риэлторы могут получить больше информации о квартире или ее собственнике быстрее, чем Сбербанк. Тем более, если клиент пользуется услугами риэлтора, то для большинства из них проверка юридической чистоты квартиры является стандартной услугой, которая включена в стоимость услуг по подбору квартиры и проведению сделки.
   Единственный положительный аспект этой проверки заключается в наличии сертификата от Сбербанка, который обеспечивает возмещение денежных средств покупателю в случае возникновения правовых проблем связанных с правом собственности на квартиру. Однако, возвращение средств происходит только в размере кадастровой стоимости. Как всем известно, кадастровая и рыночная стоимость существенно различаются, и могут значительно отличаться в определенный момент времени.
   Возникает вопрос: зачем нужен сертификат, если Сбербанк уже все проверил? Или он не совсем проверил?
   Если бы Сбербанк провел проверку и выдал сертификат, тогда зачем требуется страхование права собственности?
   В общем, много вопросов и мало ответов.
   Юридическая экспертиза со стороны Сбербанка не оправдывает ни себя, ни свою стоимость, также как и составление договора купли-продажи за 3 000 рублей, который потребуется проверять и исправлять (например, могут быть упущены доли или некорректно указаны документы основания и т.д.).

   - Янв 01, 2024 | Ответить

5. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Здравствуйте. Проанализировал внимательно отзывы сотрудников. Согласен с тем, что данная процедура не оправдывает своих ожиданий. К тому же, в различных регионах она обходится по-разному в денежном эквиваленте.

   - Янв 23, 2024 | Ответить

6. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Здравствуйте!
   Если предположить, что в нашей стране письменное заключение с печатью/гарантией выдают только несколько крупных компаний, где юридические лица готовы нести определенную ответственность, то да. И если взять во внимание Москву и Санкт-Петербург, то услуга проверки объекта у агента может варьироваться от 30 до 80 тыс. рублей, что является довольно дорого, тем более что проверка будет только на словах.
   Если исходить из того, что в нашей стране письменное заключение с печатью/гарантией выдают только несколько крупных компаний, где юридические лица готовы нести определенную ответственность, то да. И если взять во внимание Москву и Санкт-Петербург, то услуга проверки объекта у агента может варьироваться от 30 до 80 тыс. рублей, что является довольно дорого, тем более что проверка будет только на словах.

   - Янв 26, 2024 | Ответить

7. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, предоставляет свои услуги через сайт Домклик. Это юридическое лицо, действующее отдельно от ПАО Сбербанка.
   На сайте Домклик, ООО ЦНС предлагает клиентам правовую экспертизу документов продавца за 14900 рублей.
   Если у вас уже есть договор на сопровождение сделки с агентством недвижимости или юридической компанией, которая гарантировала вам правовую проверку документов, и вы с ней согласны, то нет нужды заказывать эту услугу на сайте Домклик.
   Однако, если клиенты проводят сделку на сайте без агентства, самостоятельно, то для таких лиц имеет смысл заказать правовую экспертизу на сайте за 14900 рублей. Эта экспертиза касается общих вопросов, таких как проверка наличия обременений и действительность документов. Заемщики и клиенты банка не всегда разбираются в правовых аспектах недвижимости, поэтому такая проверка может быть полезной.
   Однако, стоит отметить, что правовая экспертиза от Домклик имеет свои недостатки и не является идеальной. Поэтому, при проведении сделок мы отказываемся от нее и осуществляем проверку документов самостоятельно.

   - Фев 13, 2024 | Ответить