Есть ли возможность выделить доли детям в доме, приобретенном через военную ипотеку и при использовании материнского капитала? Можно ли продать помещение и использовать полученные средства для строительства нового дома?

4 Answers

1. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Приветствуем вас! Рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства. Подход к такого рода сделкам может отличаться в различных городах. Иногда органы опеки разрешают продажу квартир, где присутствуют доли детей, при условии размещения полученных средств от продажи на специальном счете для несовершеннолетних. Это особенно актуально в случае, если родители собираются строить дом. Такая практика существует. Кроме того, рассмотрите возможность передачи долей детям в виде дарения со стороны родственников.

   - Сен 12, 2023 | Ответить

2. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Квартира, приобретенная через государственную военную ипотеку, находится в двойном обременении: Росвоенипотекой и банком-кредитором.
   Согласно Закону о государственной военной ипотеке, квартира, приобретенная по целевому жилищному займу, является собственностью военнослужащего. Однако, судебная практика начала меняться с 2015 года, и после развода суды признают квартиры, приобретенные по государственной военной ипотеке, совместно нажитым имуществом.
   В договоре о государственной военной ипотеке, также как и в ипотечном договоре, стороной выступает участник накопительной ипотечной системы.
   Однако, ответственность по государственной военной ипотеке и кредиту несет только военнослужащий. Поэтому, введение новых участников в договоры о кредите и государственной военной ипотеке до полного погашения и снятия двойного обременения невозможно.
   Материнский капитал представляет собой средства государственной поддержки, и его использование предусматривает выделение долей детям и всем членам семьи. В соответствии с законодательством Российской Федерации такое распределение контролируется следующими органами:
   — Прокуратурой РФ
   — Пенсионным фондом РФ
   — Органами опеки и попечительства
   Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками возможна только при согласии органов опеки и попечительства.
   Органы опеки не дадут согласие на следующие действия:
   — замена долей детей из одной квартиры на другую, принадлежащую родителям, поскольку сделки между родителями (усыновителями) и детьми (опекунами) с возмездием запрещены;
   — размещение денег с продажи долей детей на специальный счет. В случае с материнским капиталом такие действия расцениваются как «обналичивание» средств государственной поддержки;
   — продажа с последующим строительством дома.
   Органы опеки согласятся на продажу квартиры с условием последующей покупки другой квартиры с долями детей.
   На продажу с выделением долей детям в квартире у родственников (бабушки, тети и т.п.). При условии, что вы найдете родственников, которые согласятся с этим. Начните с обращения в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних собственников. Начните с обращения в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних собственников.

   - Дек 01, 2023 | Ответить

3. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Привет, Михаил!
   Ответ вкратце: до погашения ипотечного кредита нельзя продать квартиру или передать доли третьим лицам, таким как супруга, дети или другие лица.
   Отвечая более подробно:
   Когда вы используете накопительно-ипотечную систему (НИС), ваше жилое помещение находится под двойным ограничением собственности — банка и Росвоенипотеки.
   В вашем случае действуют два федеральных закона:
   1. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ;
   2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.
   С учетом того, что фактически кредит является целевым, в соответствии с пунктом 2 пункта 1 статьи 11 117-ФЗ — Вы, как участник национальной информационной системы, имеете право использовать целевой жилищный займ для приобретения жилых помещений или земельного участка с жилым домом (или его частью) под залог приобретаемой недвижимости (пункт 1 статьи 14 117-ФЗ). Целевой заем (кредит) — это договор займа, который заключается с условием использования заемщиком полученных средств в определенных целях (целевой заем), и заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа. Это закреплено в статье 814 Гражданского кодекса Российской Федерации. Помимо вышесказанного, у Вас появляется обязанность перед Банком: 1. Использовать имущество согласно его назначению (например, квартиру для проживания, а не для сдачи в аренду) в соответствии со статьей 29 102-ФЗ; 2. Нести расходы на поддержание объекта в исправном состоянии в соответствии со статьей 30 102-ФЗ;
   3. Страхование имущества от возможных убытков или повреждений в рамках Закона № 102-ФЗ, статья 31, является неотъемлемой частью защиты имущества. Вы можете ознакомиться с образцом договора целевого жилищного займа для участников НИС на этой странице. Если речь идет об имуществе, приобретенном с использованием семейного капитала, то право его распоряжения регулируется Законом № 256-ФЗ, статья 7, где четко определены цели использования данных средств. При этом лицо, получившее семейный капитал, должно указать в документе о совместной долевой собственности приобретенное с его помощью недвижимое имущество (супруг(а), дети) и определить размер долей, согласно пункту 4, статьи 256-ФЗ.
   Также следует учесть, что при приобретении имущества с использованием материнского капитала покупатели будут особенно осторожны, поскольку в случае мошенничества продавца (и его попыток замаскировать этот факт, без описания подобных действий — нежелательно), сделка может быть признана недействительной и имущество будет возвращено продавцу. Кроме того, сделки с имуществом, в которых участвуют несовершеннолетние владельцы, должны быть одобрены опекунскими органами в соответствии со статьями 19, 20 Федерального закона 48-ФЗ, и в случае обнаружения фактов недобросовестных действий без согласия опекунского органа они имеют право обратиться в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с пунктом 4 статьи 21 Федерального закона 48-ФЗ. Одобрение сделок по имуществу детей, в основном, осуществляется с целью улучшения условий проживания самих детей.
   Однако, опека принимает во внимание улучшение, которое выражается в увеличении стоимости объекта. Например, если у ребенка есть квартира стоимостью 1 миллион рублей, то приемлемо будет приобретение новой квартиры стоимостью 1,1 миллиона рублей и т.д. В отношении определения стоимости все довольно просто — необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, чтобы оценить продаваемое жилье и жилье, которое будет приобретено. После этого предоставляется два отчета об оценке и выдается акцепт от опеки. Мы рекомендуем относиться к представленным нормам права с уважением и серьезностью, но без чрезмерного энтузиазма. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться. Если мы вам помогли, пожалуйста, поставьте палец вверх. Если мы вам помогли, пожалуйста, поставьте палец вверх.

   - Дек 10, 2023 | Ответить

4. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Да, в некоторых случаях возможно выделить доли детям в доме, купленном по военной ипотеке или на материнский капитал. Однако, это зависит от конкретных условий и правил, установленных законодательством и банком, предоставившим ипотечный кредит. Необходимо обратиться к юристу или банку, чтобы получить конкретную информацию и инструкции по данному вопросу. Если эту недвижимость планируется продать и использовать средства для строительства нового дома, также необходимо проанализировать условия и ограничения, установленные военной ипотекой или использование материнского капитала.

   - Янв 16, 2024 | Ответить