Где предпочтительнее оформлять сделку купли-продажи квартиры — в МФЦ или у нотариуса?

6 Answers

1. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Все зависит от обстоятельств. Если в сделки не участвуют: несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные лица, если не продается доля в жилом помещении, то сделку купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, подав документы сторон в МФЦ или путем электронной регистрации через портал Госуслуг. Но при простой письменной форме сделки необходимо заказать до сделки проверку объекта и продавца. Эту услугу можно заказать отдельно в агентстве недвижимости или юридической компании. Нужно установить, что квартира не находится под обременением, что нет судебного спора по объекту, что нет исполнительного производства у приставов по продавцу, нужно заказать развернутую выписку с лицевого счета о зарегистрированных лицах, можно заказать поквартирную карточку о всех лицах прописанных и выписанных с момента сдачи дома в эксплуатацию до сегодняшнего дня,собрать справки о наличии или отсутствии долгов за коммуналку. Если вопросов у сторон более нет, то можно составить простой договор купли-продажи и сдать его на регистрацию. Если Вы не уверены в себе, если не разбираетесь в документах, то лучше обратиться тогда к нотариусу, нотариус сделает запросы. Но нотариусу необходимо будет оплатить его услуги за подготовку документов + процент от кадастровой стоимости объекта+ гос.пошлину за регистрацию. Думаю, каждый должен сам решить как ему лучше провести сделку: самостоятельно, через агентство недвижимости, или через нотариуса.

   - Ноя 26, 2023 | Ответить

2. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   В определенных ситуациях требуется привлечение нотариуса для осуществления сделки. Такая необходимость возникает в случае: производства продажи квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (согласно статье 584 ГК РФ); продажи доли (долей) в праве общей собственности на квартиру третьему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (в соответствии с пунктом 1 статьи 42 ФЗ-218 от 13.07.2015); продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному ограниченно дееспособным (в соответствии с пунктом 2 статьи 54 ФЗ-218 от 13.07.2015). Несоблюдение обязательной нотариальной формы для данных видов сделок с недвижимостью приводит к их ничтожности. В других случаях у вас есть выбор: заключение договора купли-продажи в простой письменной форме и регистрация через МФЦ или электронную регистрацию. Нотариус может помочь уменьшить риск для покупателя квартиры при совершении сделки.

   - Янв 02, 2024 | Ответить

3. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Конечно, выбирайте нотариуса. Я настоятельно убежден, что использование простой письменной формы в сделках с недвижимостью — это крайне неправильная и потенциально опасная практика. Да, нотариальный договор купли-продажи будет стоить вам больше. Но это незначительная плата за снижение возможных рисков.

   - Янв 04, 2024 | Ответить

4. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Некоторые операции покупки или продажи недвижимости требуют обязательного оформления нотариальным договором. Стоимость нотариального оформления зависит от вида сделки и рассчитывается в процентах от её стоимости. Нотариус составляет договор и может бесплатно отправить его в Росреестр для регистрации, что занимает 1 день. Ответственность за содержание договора и его подписание лежит на нотариусе и соответствующих сторонах. Между МФЦ и Росреестром существует взаимодействие: МФЦ выступает посредником, принимая и направляя документы на регистрацию, и не взимает плату за эту услугу.

   - Янв 22, 2024 | Ответить

5. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Вопрос о том, где лучше оформлять куплю-продажу квартиры – в МФЦ или у нотариуса, не имеет однозначного ответа, так как выбор зависит от ряда факторов. МФЦ (многофункциональный центр) может быть удобным вариантом, если вы хотите сэкономить время и средства. В МФЦ обычно оформляются сделки с недвижимостью по упрощенной схеме, без участия нотариуса. Однако, это может быть рискованно, так как МФЦ не предоставляет юридическую защиту и контроль за правильностью оформления документов может быть ограничен. Оформление купли-продажи квартиры у нотариуса является более надежным и юридически обоснованным вариантом. Нотариус занимается проверкой документов, контролирует соблюдение процедур и правовую правильность сделки. Однако, услуги нотариуса обычно стоят дороже, и процедура может занять дополнительное время. В конечном итоге, выбор между МФЦ и нотариусом зависит от ваших приоритетов и финансовых возможностей, а также от сложности сделки и необходимости юридической защиты. Если сделка простая, и вы готовы возложить ответственность на себя, то МФЦ может быть хорошим вариантом. Однако, если сделка сложная, требуется юридическое сопровождение или у вас есть сомнения в правильности оформления, то обратиться к нотариусу будет более безопасным решением.

   - Янв 26, 2024 | Ответить

6. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Если вам нужно просто урегулировать договор купли-продажи, то это неважно.
   В Многофункциональном центре (МФЦ) на основе документов сторон сделки составят типовой договор купли-продажи.
   Что нотариус проверяет перед проведением сделки:
   — проверяет стороны сделки на наличие их данных в списке экстремистов
   — запрашивает информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости
   — убеждается, что продавец не лишен дееспособности в силу судебного решения
   — исключает возможность наличия банкротства у сторон сделки
   Что нотариус не проверяет:
   — историю перехода прав собственности на объект, предыдущих владельцев, возможность возникновения проблем с законностью сделки
   — наличие задолженности перед судебными приставами, которая может привести к остановке процесса регистрации права собственности
   — не анализирует финансовое положение сторон сделки перед возможным банкротством
   Нотариусу не важно, как будут произведены платежи по сделке; он не составляет расписки и не подтверждает оплату документально.
   Нотариус не осуществляет проверку сторон сделки на принадлежность к валютным резидентам или нерезидентам. Однако, если речь идет о получении денежных средств от валютного нерезидента, то это возможно только посредством безналичных платежей, через уполномоченные банки. В случае осуществления расчета наличными (например, с использованием расписки или банковской ячейки), другая сторона сделки (валютный резидент) подлежит наказанию в виде штрафа в размере от 75 до 100% от суммы сделки наличными. Инциденты, связанные с такими ситуациями, уже имели место, даже в рамках нотариальных сделок. Нотариусы утверждают, что это не их компетенция вмешиваться в процесс расчетов между сторонами сделки.
   Еще один важный момент: нотариус не подтверждает способность сторон заключить сделку. Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, нотариальные сделки могут быть успешно оспорены.
   Забота о репутации и авторитете нотариусов отражена веками. Однако, на практике, это всего лишь бизнес, хотя и скрытый под покровом официальности. Разрешение на осуществление этой деятельности предоставляется государством.
   Нотариусы не рискуют личным имуществом, так как существуют несколько уровней защиты своей деятельности через страхование.

   - Фев 12, 2024 | Ответить