Можно ли продать квартиру, если есть задолженности по кредитам?

6 Answers

1. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Уникальный текст:
   Добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021 года) «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель осуществляет исполнительные действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения и на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Такие действия включают в себя наложение ареста на имущество, включая денежные средства и ценные бумаги, изъятие указанного имущества и его передачу на хранение. Распоряжение недвижимым имуществом должника в рамках исполнительного производства регулируется законодательством Российской Федерации.
   Законодательство РФ не запрещает заключать договор купли-продажи недвижимого имущества и производить регистрацию перехода права собственности, даже если есть задолженность по кредитным договорам. Однако, если возникшая задолженность была взыскана и по данному делу было возбуждено исполнительное производство, судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимости, принадлежащей должнику. Если такое постановление было вынесено, регистратор откажет в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Поэтому перед планированием заключения такого договора необходимо получить выписку из ЕГРН в Управлении Росреестра. В этой выписке в разделе «ограничения (обременения)» будут указаны сведения о запрете регистрационных действий, если судебный пристав-исполнитель вынес соответствующее решение.

   - Сен 04, 2023 | Ответить

2. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, мы хотим сообщить следующее:
   Действующее законодательство не содержит запретов в данной ситуации. Однако, если ваш долг передан взысканию судебными приставами, вероятно, будет наложен запрет на регистрационные действия, и вы не сможете зарегистрировать переход права собственности.
   Также обратите внимание, что при планировании банкротства необходимо указывать только достоверные сведения в договоре, особенно относительно цены. Это поможет избежать возможных оспариваний сделки в будущем.
   Кроме того, оптимальным вариантом при планировании банкротства будет приобретение другого единственного жилья по той же цене.

   - Дек 07, 2023 | Ответить

3. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Все зависит от стадии, на которой находится претензия по долгам по кредитам продавца и от «психо-эмоционального» состояния потенциального покупателя квартиры, если такой будет сопровождаться опытным экспертом. Необходимо внимательно изучить ситуацию. В этом случае можно дать точный ответ на данный вопрос.

   - Дек 11, 2023 | Ответить

4. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Здравствуйте! Конечно, можно, для этого нужно уточнить несколько вопросов:

   — Открыто ли исполнительное производство у судебных приставов?
   — Превышает ли сумма, выплаченная по исполнительному производству, стоимость квартиры?
   — Если сумма не превышает, находим покупателя с наличными деньгами, заключаем договор о задатке, выплачиваем средства по исполнительному производству, ждем снятия запрета на регистрационные действия и смело идем на сделку (можно одновременно оплатить и подать документы на регистрацию с приостановкой регистрации).
   — В случае с ипотекой нужно дождаться снятия обременений с недвижимости.
   — Лучше всего получить справку об отсутствии задолженности в том районе города, где ранее была регистрация. Были случаи в моей практике, когда на сайте нет задолженности, а на самом деле она есть у судебных приставов по прежнему месту регистрации.

   - Янв 08, 2024 | Ответить

5. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Вы можете отчего квартира свою стиль нахорошее скушать при наличии заборов при условии, что не наложен запрет для регистрационных сервис. Коль скоро ваш забор просужен, охранник имеет привилегия наложить запрет сообразно регистрационных сервис в Росреестре, т.е. вы не сможете продать или переоформить право на свое имущество на жилью, доколе не будут погашены заборы.

   - Янв 23, 2024 | Ответить

6. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Сделка купли-продажи квартиры возможна, даже если имеются долги по кредитам. Однако, в этом случае необходимо учесть следующее: 1. Продавец должен погасить все задолженности по кредитам до продажи квартиры или получить согласие банка на передачу долга новому владельцу. В этом случае покупатель станет новым должником по кредиту. 2. Покупатель должен быть готов к тому, что банк может проверить его кредитную историю и решиться на выдачу нового кредита или переоформление существующего. 3. Возможны различные условия сделки, например продавец может снизить цену квартиры на сумму задолженности по кредиту, чтобы привлечь покупателя. В любом случае, для безопасности и защиты интересов сторон рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, которые могут помочь провести сделку в соответствии с законодательством.

   - Янв 26, 2024 | Ответить