Как правильно оформить дом на мое имя, если участок в долевой собственности?

5 Answers

1. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Добрый день! В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Закона РФ «О земле» собственник земельного участка вправе возводить различные виды зданий и сооружений (жилые, производственные, культурно-бытовые и другие) в соответствии с предназначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих правил и нормативов.
   Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются с согласия всех владельцев, а если договоренность не достигнута, то в установленном судом порядке.
   Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации относительно упрощенного оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости» устанавливает упрощенную процедуру оформления прав на объекты недвижимости, включая объекты индивидуального жилищного строительства, которые создаются на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в черте поселения и предназначенных для личного подсобного хозяйства (на садовом участке). Это относится к случаю государственной регистрации права собственности гражданина на такие объекты недвижимости.
   Если земельный участок находится в общей совместной собственности его участников, построить жилой дом на нем возможно только при письменном согласии всех собственников жилого дома. Если согласие предоставляется третьей стороной, оно должно быть нотариально удостоверено. Кроме того, чтобы зарегистрировать жилой дом в личную собственность только одного из собственников жилого дома, необходимо заключить соглашение со всеми собственниками земельного участка.

   - Сен 17, 2023 | Ответить

2. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Есть два варианта:
   1). Разделить участок в соответствии с долями и построить на своем участке жилищное сооружение.
   2). Получить одобрение остальных участников долевого владения для возведения жилого дома.

   - Окт 16, 2023 | Ответить

3. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Для оформления дома только на себя, необходимо произвести ряд юридических действий. Сначала, вам необходимо разделить долевую собственность на участок и дом, заключив соответствующий договор с другими владельцами. Затем, вы должны оформить свою долю в доме на себя, с помощью договора купли-продажи или дарения с другими владельцами. После этого, необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре и оформить новое свидетельство на ваше имя. Весь процесс оформления лучше производить под руководством юриста для соблюдения всех требований закона.

   - Окт 27, 2023 | Ответить

4. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   У вас есть доля в праве собственности на участок или вы строите дом на чужой земле?

   - Дек 30, 2023 | Ответить

5. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Согласно статье 1, пункту 5 Земельного кодекса РФ, существует концепция единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, что означает, что все связанные с земельными участками объекты принадлежат владельцу данного участка. Следовательно, невозможно отдельно оформить собственность на жилой дом без собственности на земельный участок.
   Если вы хотите стать единственным собственником земельного участка, имеется два варианта: вы можете выкупить доли участков у других собственников и стать полным владельцем, либо, при наличии достаточной площади участка, можно договориться с другими собственниками о делении земельного участка.
   Статья 11.4, пункт 3 Земельного кодекса РФ определяет, что при делении земельного участка, находящегося в общей собственности, все участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все новые участки, образованные в результате деления, если иное не предусмотрено соглашением между участниками.

   - Фев 01, 2024 | Ответить