У меня есть комната в квартире, которая находится в моей собственности. Могу ли я сдать ее в аренду без получения согласия от второго собственника? Какие права у меня в этом случае имеются?

10 Answers

1. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Приветствую. В случае, если ваша квартира не оформлена в долевую собственность, вы имеете полную свободу сдавать свою комнату без каких-либо ограничений.
   Приветствую. В случае, если ваша квартира не оформлена в долевую собственность, вы имеете полную свободу сдавать свою комнату без каких-либо ограничений.

   - Сен 17, 2023 | Ответить

2. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Если вы с другим сособственником имеете разделенные доли, вы можете сдать свою комнату без его согласия. В случае общей собственности без выделения долей это не допускается. Если у вас общая долевая собственность, вы можете согласовать с вторым собственником их деление, выделив доли натурой. Таким образом, каждый сможет делать то, что хочет.
   Что касается продажи, вы можете продать свою долю без согласия второго собственника, но прежде вы должны предложить ему выкупить ее у вас. Это является обязательным условием. Если он отказывается, пусть пишет отказ. Необходимо получить письменный отказ от него — это обязательное требование.

   - Сен 30, 2023 | Ответить

3. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Да, в данной ситуации («… в собственности комната в квартире…») Вам требуется получить согласие других собственников квартиры для сдачи комнаты в аренду.

   Информация для Вас: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 02.01.2021).

   Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
   1. Собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением в соответствии с его предназначением и установленными границами использования, определенными настоящим Кодексом.

   2. Любой человек, который является владельцем жилого помещения, имеет право передать это помещение гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или других законных оснований, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
   3. Владелец жилого помещения должен нести ответственность за содержание данного помещения, а если оно является квартирой — также за содержание общего имущества в соответствующем многоквартирном доме. Владелец комнаты в коммунальной квартире также обязан нести ответственность за содержание общего имущества в такой квартире, если федеральным законом или договором не предусмотрено иное.
   4. Законодательство гласит, что владелец жилого помещения должен поддерживать его в должном состоянии и не допускать неэффективного обращения с ним. Он также должен уважать права и законные интересы своих соседей, а также соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
   Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 78-КГ15-8
   Требование: Установить незаконность передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
   Обстоятельства: Истец утверждает, что право пользования общим имуществом было передано третьим лицам без ее согласия. Она многократно обращалась в полицию с жалобами на незаконное проживание разных людей в спорной квартире, однако уголовное дело не было заведено.
   Решение: Дело направляется на новое рассмотрение в апелляционном суде, так как владелец коммунальной квартиры имеет право передавать ее в аренду или долгосрочную аренду только с согласия других проживающих в квартире лиц. Соглашение между владельцами комнат о порядке пользования общим имуществом квартиры не было заключено.

   - Окт 21, 2023 | Ответить

4. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Если у вас есть второй собственник, то обычно для сдачи комнаты в аренду требуется его согласие. Однако, правила отличаются в зависимости от места нахождения комнаты и законодательства вашей страны. Например, в России, вас как собственника комнаты при отсутствии согласия второго собственника могут оштрафовать или привлечь к уголовной ответственности. Рекомендуется обратиться к юристу или изучить законодательство вашей страны, чтобы получить точную информацию о ваших правах и обязанностях в данном случае.

   - Окт 30, 2023 | Ответить

5. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Невозможно сдать в аренду или зарегистрировать чье-либо проживание без согласия второго собственника. У вас есть право продать свою долю, предварительно уведомив второго собственника, или подарить ее без уведомления.

   - Ноя 14, 2023 | Ответить

6. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   У Вас имеется возможность заключить соглашение о сдаче в аренду жилого помещения с другими людьми и передать им данный объект для проживания, не получая согласие остальных сособственников. Законодательство не содержит явного запрета или ограничения на право собственника распоряжаться своим имуществом (заключать договор аренды жилья с другими лицами). Однако владелец комнаты в общежитии или собственник доли в жилом помещении должен учитывать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила использования жилых помещений и содержания общего имущества собственников в многоквартирном здании.
   Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», право использования жилых помещений принадлежит иным лицам, которые легально пользуются жилыми помещениями. Законно сдавать жилые помещения другим лицам в аренду! При этом собственник обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если иные лица, с которыми заключен договор найма жилого помещения, не нарушают требования закона, их проживание допускается! Верховный суд разъясняет, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отнести их многократные, постоянно повторяющиеся действия по использованию жилого помещения без учета прав и законных интересов проживающих граждан в этом жилом помещении или доме, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимого уровня громкости; проведение ремонтных, строительных работ или других действий, нарушающих покой и тишину для жильцов в ночное время; невыполнение правил содержания домашних животных; совершение хулиганских действий в отношении соседей и т. д.).
   Из приведенного выше следует, что закон не требует согласия соседей, он только указывает на обязанность использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, а также требований безопасности, санитарии, экологии и других правил, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Доводы соседей о необходимости их согласия не могут быть приняты во внимание.

   - Ноя 16, 2023 | Ответить

7. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Привет! Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется получить согласие других владельцев (а именно владельцев, а не арендаторов, верно?). Дело в том, что владелец должен соблюдать права и законные интересы соседей — статья 30, часть 4 Жилищного кодекса РФ.Права на помещения, которые принадлежат нескольким владельцам в одной квартире, являются общими — статья 41, часть 1 ЖК РФ. Это касается коридора, кухни и т. д. Таким образом, арендаторы будут использовать эти площади, необходимые для проживания. Как минимум, извините, ванная комната.Поскольку арендатор будет использовать площади, которые принадлежат другим владельцам, им понадобится их согласие. Даже Верховный суд имеет практику по этому вопросу — Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. N 78-КГ15-8.
   Кстати, в ближайшее время обязательно введут требование для владельцев соблюдать права соседей, об этом мы писали в одной из статей. Проект уже прошел первое чтение и не собирается останавливаться.

   Что касается продажи доли, здесь речь идет о преимущественном праве других владельцев на покупку имущества. То есть, сначала вы должны предложить им купить комнату (путем написания письма). Если никто не захочет покупать вашу недвижимость в течение месяца, то вы сможете продавать ее другим лицам в соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ.

   Что касается продажи доли, здесь речь идет о преимущественном праве других владельцев на покупку имущества. То есть, сначала вы должны предложить им купить комнату (путем написания письма). Если никто не захочет покупать вашу недвижимость в течение месяца, то вы сможете продавать ее другим лицам в соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ.

   - Дек 13, 2023 | Ответить

8. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   Без согласия соседа собственника вы не сможете сдать. Вы сможете прописать кого-либо только в том случае, если ваша комната оформлена как самостоятельная комната, а не как доля (уточните в документах). Если у вас есть доля, то прописать кого-то можно только с согласия другого собственника. Кроме того, важен размер комнаты (если метраж не соответствует нормам проживания при прописке другого человека). Без согласия соседа вы сможете прописать только своего ребенка до 14 лет.

   - Дек 26, 2023 | Ответить

9. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

   При продаже доли вам нужно соблюдать правило преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
   Комментарии к статье 250:

   «Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо других участников без их уведомления, но и продажа доли по более выгодным условиям, чем то, что сообщено участникам, например, по более низкой цене или с предоставлением рассрочки платежа и т.д.»

   Уведомите второго собственника о продаже своей доли, указав существенные условия: цена, порядок расчетов. В течение 1 месяца второй собственник имеет право принять решение или немедленно оформить нотариальный отказ от покупки доли.
   Уведомление должно быть написано письменно, желательно через нотариуса.
   Затем вы можете продать долю третьему лицу, но только на условиях, предложенных второму собственнику.
   Если права будут нарушены или не соблюдены, то совладельцы смогут перенести на себя права и обязанности покупателя по уже зарегистрированному договору купли-продажи доли через суд. Если суд принесет положительное решение, истец станет владельцем доли и будет выплачивать бывшему владельцу стоимость доли согласно договору купли-продажи. Прописка и аренда комнаты — Вам необходимо получить согласие другого собственника только для прописки себя (собственника) и своего несовершеннолетнего ребенка, во всех остальных случаях необходимо согласие второго собственника. Также вы имеете право прописывать несовершеннолетних членов семьи на вашей жилплощади без вашего и согласия второго собственника. Однако, чтобы выписать ребенка, вы можете обратиться в суд в случае отказа от добровольного снятия его с регистрационного учета.
   Если в документах указано, что комната является отдельным жилым помещением с уникальным кадастровым номером и лицевым счетом, то в принципе вы можете сдать ее в аренду без согласия другого собственника, если арендатор не будет использовать общие помещения. Например, если все коммуникации (туалет, ванная комната, площадка для готовки пищи) находятся внутри вашей комнаты. Однако, если у вас нет отдельного входа, арендатор будет пользоваться общим коридором для доступа к комнате, поэтому лучше предварительно договориться с соседями и получить их согласие. В противном случае, соседи могут подать иск о выселении или обратиться в судебном порядке.
   Если жилая площадь является объектом долевой собственности, то вам разрешено сдавать ее в аренду только с согласия второго собственника.

   - Дек 29, 2023 | Ответить

10. 0 Votes 0 Votes  0 Votes

    Ну, зависит от того, как она находится в вашей собственности… это либо совместная долевая собственность по результатам приватизации, либо раздельная долевая собственность… может быть это комната в коммунальной квартире, которую вам завещали?

    - Фев 03, 2024 | Ответить